学区的好坏直接影响房价的高低，但是简单粗暴的通过综合评分来判断学校的好坏是绝对错误的，我们来一起研究如何客观全面判断学校的好坏！
我们华人都很重视子女的教育, 在买房的时候，通常考虑的第一要素就是学区啦! 不管家里有没有娃，买房这件事儿上，学区房永远是抢手货。毕竟学区好坏直接影响到你家孩子的的学习，对于我们华人家庭来说，这可是比天还要大的事。其次，即便你没有娃，学区的好坏直接影响房价的高低。所以说，在一个好的学区，你家的房子就等于说安上了一块“金字招牌”。
但是，问题来了！那么怎么样的学区才是好的学区，怎么样的房子才是好的学区房呢？我们今天就来回答这两个问题。
在 Zillow 和 Redfin这些网站上去看房屋的时候, 这些房屋信息的下面通常都有它对应的公立学校和它们的评分。这个评分是 10 分制的, 很多人会觉得 8 分以上应该就是一个比较好的学校。8分一下那就不是了。我们能不能简单粗暴地直接从一个分数就判断这个学校是不是好学校，这个房子是不是学区房呢? 如果8分的学校算是好学校，那么7分和7分一下的学校就就不是好学校了吗？等等，问完这些问题，你是不是更糊涂了？没错，这个世界本来就不能简单粗暴，对吧？这样，我们一起来做研究，一起来看数据！我保证你看完之后比谁都清楚。
首先，我们去了解这个分数的背后所代表的意义。Zillow 和 Redfin 引用的都是GreatSchools的数据，这个评分就是 GreatSchools 打出来的。它是加州的一个非营利性的组织, 在 2017 年和2020年把这个评分的方式进行了大幅度的调整，最大的变化是考试成绩方面的权重被降低了很多很多，从原来的60%以上减低到了现在的30%，开始强调学生进步评分和公平评分。很多原来9分甚至10分的高分学校被调到了7分甚至6分。这样一来，一个本来是铁打的学区房，立刻就变成了学渣房。 就就引起了很多屋主的不满，因为学校的好坏对房屋的价格是有至关重要的影响的，对应学校的分数低了，那是会影响大大房屋的售价的！再说了，把自己家的娃送到6分的学校，是不是有点把自己家的孩子往火坑里推的意思，我说一下，我是没有这个意思的啊，但是我知道，很多华人家长们会在某个不眠之夜，偷偷的抹眼泪，偷偷的责怪自己！
我想说大可不必呀，我们来看一下这个分数是怎么打出来的，你就明白了，就没有必要晚上再偷偷抹泪了.
综合评分 GreatSchools综合评分显示在学校简介的顶部。我们的评分采用1-10的尺度，其中10为最高，1为最低。评分在尺度的低端（1-4）表示学校“低于平均水平”，5-6表示“平均水平”，7-10表示“高于平均水平”。综合评分计算是主题评分的加权平均，这四个主题分别是：学术进步评分、大学准备评分、公平评分和考试分数评分。每个学校的评分根据数据的可用性或与学校级别的相关性而有所不同（例如，高中有大学准备评分，但小学和初中没有）。
考试分数评分 根据学生在全州统考中的考试成绩来衡量学校的表现。展示了学生在各科目和年级中的表现情况，是了解学校质量的重要指标。这个评分是理解学校质量的重要因素，因为它有助于反映学生达到每个州设定的学术能力标准的情况。
学生进步或者学术进步评分评分 衡量学生在学校中的学术进步情况，关注的是学生在一段时间内的进步，而不仅仅是年终考试成绩。具体来说，学生进步评分衡量个别学生在过去一年或更长时间内在州标准化考试中的进步，以及这一表现与该学生的预期进步的对齐情况。每个州的教育部门建立一个学生成长模型。对于没有提供学生级成长数据的州，这个主题为学术进步评分，这是一种基于学校级数据而非学生级的数据的一个评分。
公平评分 公平评分旨在衡量学校如何服务于弱势学生群体的学术发展。衡量学校如何服务弱势学生群体，包括不同种族、民族和社会经济背景的学生。评分反映这些学生的学术进步和大学准备情况，以及与非弱势学生的表现差距。这一评分可以帮助家长了解学校是否公平对待所有学生，特别是在多元文化背景下。
大学准备评分 专门用于高中，衡量学校在为学生准备大学和职业生涯方面的表现。评分基于学校的毕业率、大学入学考试（如SAT/ACT）成绩，以及高级课程（如AP课程和国际文凭课程）参与情况。对于希望孩子进入顶尖大学的华人家庭来说，这是一个非常关键的指标。
好了, 我给大家介绍过 GreatSchools 的打分的方式以后, 相信大家心里面对于这个分数所代表的含义已经有了一个了解。
我们来看一下一个综合评分只有7分的小学，看看这个7分的背后到底意味着什么。
那我们到底要怎么去全面而准确的了解一个学校的好坏哪？我觉得可以分为以下几步：
第一步，初步网上了解学校的情况，比如我们说到的 greatschools 这个网站，还有Niche 和 SchoolDigger这些网站也很有参考价值。利用这个网站来查询你所在房子对应学校的分数、家长的评价、老师的师资状况、学生的比例，还有一些学校课程的介绍。
第二，我们可以直接去学校的网站或者当地的学区去查询。学校都会有一个部门会介绍学校的历史、师资状况、老师跟学生的比例等等情况。学区可以提供整个学区内各个学校的情况，给家长做一个全盘的介绍。
第三，可以找当地的专业房地产经纪人来给你做介绍。经纪人都有专业的数据库，数据库里面有房子所对应的小学、初中、高中这三个学校的信息。他们很多自己就是生活在当地，自己的孩子上的可能就是你感兴趣的学校，他们对当地的学校有直接的了解。
第四，去学校实地了解学校的情况，参加学校的开放日，咨询家长们啊，如果没有认识的家长，也是有办法的呀，你就在放学的时候去学校，这个时候啊，那里肯定有很多在排队来接孩子的家长，他们在等孩子的时候，你就和他们聊天，询问他们对学校的看法，这样简单，直接，有效！
选择学区房不仅关系到孩子的教育质量，还直接影响房产的价值。一般来说，学区越好，房价就越高。好学区的公立学校得经费通常来自当地居民的税收，主要是房地产税；如果当地居民整体素质和收入较高，学校的经费也会相应充裕，就会进一步提升学区质量。
在选购学区房时，应综合考虑学区内小学、初中和高中的整体情况。如果小学和初中较好，而高中较差，可以考虑邮箱考虑好的小学和初中，等在孩子上高中之前再换房子，追求更好的性价比。此外，房屋周边的生活便利性、医疗设施、交通状况、治安情况等也是重要的考虑因素。
总之，选择学区房是一个综合性的决策过程，不能只看学校的综合评分，因为有很多的误导性，我们建议看细分项目的具体得分，尤其是要看对于华裔家庭来说最重要的考试成绩这一项。还要实地考察，去参见学校的开放日，和家长去聊他们对学校的看法，获得第一手的评价。既满足孩子的教育需求，又能提升居住品质和房产价值，实现教育和房产投资这两个不能分开的双重目标。
